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新政 1

疏解人員首套住房首付不低于20%

《意見》稱，按照“老人老辦法、新人新辦法，確保疏解單位和人員享受到實實在在的好處”的原則，創新政策，細化措施，服務保障相關單位人員，提供優質高效的住房公積金服務。北京住房公積金管理中心（以下簡稱北京中心）將根據雄安新區疏解單位和人員名單，對于隨單位從北京疏解到雄安新區人員（以下簡稱疏解人員）給予住房公積金政策支持。

提取政策方面，在北京繳存的疏解人員在雄安新區租房，向北京中心申請租房提取的，以實際月租金作為每月提取限額，不受月繳存額限制。在北京繳存的疏解人員在雄安新區購房，向北京中心申請購房提取的，不受有無京內購房提取記錄的限制。

貸款政策方面，疏解人員在雄安新區購房時，可以向北京中心申請住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），由北京中心發放貸款。疏解人員購房申請貸款時，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%。

疏解人員購房申請貸款時，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。

《意見》還明確，在雄安新區發放的貸款，原則上由開發商提供階段性擔保。開發商不能提供階段性擔保的項目，由擔保機構提供階段性擔保。北京中心根據業務實際，委托銀行做好查驗新建住房封頂、貸款發放落地工作。其他貸款政策按照北京中心現行政策執行，如遇北京中心政策調整，按最優惠政策執行。

此外，《意見》稱，疏解單位在北京中心繳存住房公積金的，執行北京中心繳存政策及上限標準，以保障疏解單位繳存需求。繳存在分中心的疏解人員，以分中心為主做好服務。繳存在北京地方的，由北京地方中心做好服務。分中心遇有流動性不足等問題的，由北京中心統籌解決。

【解讀】

疏解人員在雄安新區租房如何提取公積金？

可按實際月租金提取，不受月繳存額限制，也不受在京有自有住房的限制

王憲介紹，新政實施后，對于隨單位從北京疏解到雄安新區人員來說，最直觀的利好消息是，按照現行政策，職工申請租住商品住房提取時，按照月租金和月繳存額較低者提取。但新政實施后，在北京繳存的疏解人員如在雄安新區租房，向北京中心申請租房提取時，可按實際月租金提取，不受月繳存額限制，也不受在京有自有住房的限制。“舉例來說，在北京每月繳納公積金4000元，實際房租是5000元，按照現在的政策，就只能選擇取4000元。現在按照新政，如果是從北京疏解到雄安新區，就按照在那邊的實際租金來取，不再設上限。”

同時，按照現行政策，購買京外住房申請提取的，申請人及配偶應無在京的購房提取記錄。新政執行后，在北京繳存的疏解人員在雄安新區購房、向北京中心申請購房提取的，不受該條件限制。

對于《意見》中提到的，“疏解人員在雄安新區購房時，可以向北京中心申請貸款，由北京中心發放貸款。疏解人員購房申請貸款時，首套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例不低于60%”，以及“疏解人員購房申請貸款時，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。”王憲稱，也是基于北京、雄安兩地現行政策，給予了最優政策。

他稱，“北京現行政策中，購買首套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于35%、40%。購買二套普通、非普通自住房首付款比例分別不低于60%、80%。但依據新政，對于疏解人員購房申請貸款時，首付比例可按最優惠政策執行，即首套住房首付比例只要不低于20%即可，和北京經濟適用房首付款比例一樣。不僅如此，雄安中心現行政策規定，最高貸款額度為60萬元。疏解人員購房向北京中心申請貸款時，對于還款能力、繳存情況等均符合北京中心政策規定的，首套住房最高貸款額度120萬元，二套住房最高貸款額度60萬元。其他貸款政策仍按現行政策執行。此后北京中心若有貸款政策調整，對于疏解人員按照最優惠政策執行。”

新政 2

住房套數認定不再考慮商業貸款

《通知》稱，為支持居民剛性和改善性住房需求，體現公積金制度公性、互助性、普惠性，對住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）中住房套數認定標準進行了優化。其中，首套住房認定標準，借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無住房且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款，下同）記錄的，執行首套住房公積金貸款政策。

二套住房認定標準，借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的，執行二套住房公積金貸款政策。

借款申請人在北京市有2套及以上住房的或全國范圍內已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。

《通知》自2023年11月1日起施行。自2023年11月1日（含）后受理的公積金貸款申請，按調整后政策執行。

【解讀】

哪些情況不享受“新政”？

未還清公積金貸款等兩種情況按現政策執行

“此次政策，從認本地房、認全國公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）記錄入手，優化住房套數認定標準。”王憲表示，此次新政最大的變化是公積金貸款在住房套數認定上不再考慮商業貸款情況。“以前是認房認全國住房貸款，政策調整后，是認房兼顧公積金貸款，簡單地說就是‘認房不認商貸’。”比如，如借款申請人（含共同申請人，下同）在北京市無房，且在全國范圍內無公積金貸款記錄的，執行首套住房公積金貸款政策；如借款申請人在北京市有1套住房的，或在北京市無住房但全國范圍內有1筆公積金貸款記錄的，或在北京市有1套住房且全國范圍內有1筆公積金貸款記錄，住房記錄與公積金貸款記錄不論是否為同一套的，執行二套住房公積金貸款政策。“在這一政策基礎上，我們有一個限制性底線，即如借款申請人在北京市有2套及以上住房，或已使用過2次及以上公積金貸款的，依據新政，是不予公積金貸款的。”

此外，按照現行政策，借款申請人在申請公積金貸款時，全國范圍內不能有未還清的公積金貸款。同時，對于離婚一年內的借款申請人按原政策執行差別化住房信貸政策，即離婚未滿一年申請公積金貸款的，按二套住房貸款政策執行。“新政執行后，這兩條不變，按照現行政策執行。”王憲表示。