住房公積金貸款條件有哪些?

　　凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無(wú)欠繳的職工，在購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放個(gè)貸的住房時(shí)，可以申請(qǐng)政策性住房貸款。

一、申請(qǐng)職工住房住房貸款需具備哪些條件?

　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

　　2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　3、有不少于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金;

　　4、同意用所購(gòu)住房作抵押;

　　5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn);

　　6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;

　　7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?

　　第一步：有購(gòu)房意愿的住房公積金繳存職工，向所購(gòu)房屋的售房單位(開(kāi)發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢問(wèn)，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。

　　第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：

　　(一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件;

　　(二)合法有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　(三)已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù);

　　(四)借款人及配偶收入證明;

　　(五)婚姻狀況證明(含單身證明);

　　(六)產(chǎn)權(quán)共有人(含配偶)同意抵押的書(shū)面意見(jiàn);

　　(七)公積金管理中心要求的其他資料。

　　第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。

　　第四步：辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。

　　第五步：住房公積金管理中心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行最后審核后，通知承辦銀行放款。

三、職工住房抵押貸款期限是多少?

　　職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年(也有地方規(guī)定不超過(guò)30年)，且貸款期限加借款人年齡最長(zhǎng)不得超過(guò)法定退休年齡。

四、職工住房抵押貸款額度是多少?

　　根據(jù)可貸款額度和最高限額，確定實(shí)際貸款額度。

　　貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)一套住房費(fèi)用總額的70%。

　　可貸額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)30%12(月)貸款期限(年)

五、職工住房抵押貸款年利率是多少?

　　5年以內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.9