央行降息公積金貸款利率也將相應降低 樓市有望下一步回暖

　　最近一些城市頻頻松綁公積金政策,而隨著央行降息,公積金利率貸款也將相應降低,業內預計,市場有望回暖,走出一波上行行情。

30多城松綁公積金政策

　　受央行降息影響,北京市公積金管理中心日前宣布,即日起北京住房公積金存貸款利率下調0.25個百分點,下調后5年期以下的貸款利率為3.75%,5年期以上貸款利率為4.25%。業內分析,央行降息對購房者來說,無論是公積金貸款還是商業貸款,按揭利率都將相應降低,北京之后將有更多城市下調公積金利率。

　　而在此前,多地就已推出公積金新政。據不完全統計,福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進行了不同程度的調整。

　　“對于購房人而言,公積金利率貸款優惠是實實在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果。”克而瑞高級分析師黃彬認為,公積金利率下調,再加上近期不少城市推出的公積金新政、財稅減免等政策形成的疊加效應,將在一定程度上提振購房者的入市信心,促進年內樓市成交的復蘇回暖,市場有望走出一波上行行情。

央行降息 樓市有望進一步回暖

　　“此次降息在9·30貸款新政之后，此前9·30新政拉動了二次置業的活躍，而降息之后首次置業群體也將被拉動，預計未來一個月將出現交易量高峰。”地產中介專家表示。

　　降息對于已購房者可以減少每月還款額度，降低還款壓力，具體是從下月開始減少還款額，還是從明年1月1日開始，要看具體的房貸合同。

　　融360信貸專家徐瑾表示，央行采取非對稱降息(即存款利率和貸款利率不等比例調整)，而且差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達到預期效果，短期內很有可能還會采用降低存款準備金率的方式刺激經濟。“央行此舉，標志著我國貨幣政策正式邁入降息通道。”