公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是小編整理的關(guān)于2023年蕪湖公積金貸款最新政策及額度計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助！

一、2023年蕪湖公積金貸款最新政策

一、貸款對(duì)象

在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房，且符合我市住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住房公積金貸款)條件的住房公積金繳存人。

二、貸款條件

1.借款申請(qǐng)人為有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力，個(gè)人信用良好，且具有完全民事行為能力的自然人;

2.借款申請(qǐng)人為購(gòu)買(mǎi)自住住房的產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人。申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

3.借款申請(qǐng)人家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，或結(jié)清首次住房公積金貸款6個(gè)月后購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通自住住房。不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的申請(qǐng)人家庭發(fā)放住房公積金貸款;

4.借款申請(qǐng)人有真實(shí)合法的自住住房交易行為。直系親屬(配偶、父母、子女)間買(mǎi)賣(mài)住房不允許辦理住房公積金貸款;

5.借款申請(qǐng)人需在購(gòu)房合同簽訂一年內(nèi)(含)提出住房公積金貸款申請(qǐng);

6.購(gòu)買(mǎi)二手住房的,借款申請(qǐng)人需在過(guò)戶(hù)前申請(qǐng)住房公積金貸款;

7.借款申請(qǐng)人支付的首付款已達(dá)到規(guī)定比例;

8.借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的住房能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押手續(xù)，同意以所購(gòu)住房作全額抵押，提供中心認(rèn)可的擔(dān)保;

9.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

三、二手房貸款材料(借款申請(qǐng)人及配偶均需提供)

1.身份證明(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、港澳臺(tái)居民往來(lái)通行證、護(hù)照等有效證件);

2.婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院調(diào)解書(shū)或判決書(shū));

3.收入證明(原則上以申請(qǐng)人的住房公積金繳存基數(shù)為月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果申請(qǐng)人未繳存住房公積金或?qū)嶋H月收入高于本人住房公積金繳存基數(shù)，需提供單位出具的月收入證明和收入流水);

4.征信報(bào)告(近30天內(nèi));

5.已備案的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、首付款收據(jù)或收條;

6.辦理資金托管的，需提供《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書(shū)》及《存量房交易資金托管存款憑證》;

7.賣(mài)方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》;

8.賣(mài)方產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、《居民戶(hù)口簿》;

9.賣(mài)方本人收款賬戶(hù)(本地銀行一類(lèi)銀行賬戶(hù));

10.現(xiàn)場(chǎng)簽署《住房公積金個(gè)人貸款承諾書(shū)》、《住房公積金個(gè)人貸款按月沖還貸協(xié)議》;

11.有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需提供上述材料，并簽署《住房公積金個(gè)人貸款產(chǎn)權(quán)份額承諾書(shū)》。

上述貸款所需材料均需提供原件查驗(yàn)。

四、貸款年限

1.住房公積金貸款年限最短為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

2.購(gòu)買(mǎi)二手房的，住房公積金貸款年限和房屋使用年限合計(jì)不超過(guò)30年。

按以上兩種方式計(jì)算，取較短的貸款年限。

五、貸款首付比例

1.首次公積金貸款首付比例不少于房屋總價(jià)的20%，二次公積金貸款首付比例不少于房屋總價(jià)的30%;

2.購(gòu)買(mǎi)的二手房使用年限在10年(含)以下的，首付比例不少于房屋總價(jià)的20%;使用年限在10年以上、20年(含)以下的，首付比例不少于房屋總價(jià)的40%;使用年限在20年以上、30年(含)以下的，首付比例不少于房屋總價(jià)的50%。

按以上兩種方式計(jì)算，取較高的首付比例。

六、貸款額度計(jì)算

1.公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)格為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二手房過(guò)戶(hù)交易計(jì)稅價(jià)格須與網(wǎng)簽備案合同價(jià)格一致，如不一致，公積金貸款申請(qǐng)無(wú)效，不予放款;

2.具體額度計(jì)算公式：

a：借款人夫妻雙方繳存基數(shù)之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×可貸年限。

b：借款人公積金賬戶(hù)繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶(hù)繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。

按以上兩種公式計(jì)算得出的低值，且不超過(guò)我市當(dāng)前最高貸款額度;

3.最高貸款額度以市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布為準(zhǔn)。現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)稳死U存住房公積金的，首次貸款最高貸款額度為40萬(wàn)元，二次貸款最高貸款額度為35萬(wàn)元;夫妻雙方均繳存住房公積金的，首次貸款最高貸款額度為55萬(wàn)元，二次貸款最高貸款額度為45萬(wàn)元;

4.月還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人(含配偶)家庭月收入的50%。

七、貸款利率

按國(guó)家公布的各年限住房公積金貸款利率執(zhí)行。

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：首次住房公積金貸款：1-5年的年利率為2.60%;6年及以上的年利率為3.10%;二次住房公積金貸款：1-5年的年利率為3.025%;6年及以上的年利率為3.575%。

二、2023年蕪湖公積金貸款額度計(jì)算

1.單人申請(qǐng):公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請(qǐng):公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年蕪湖公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋�如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)�，住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。