借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計(jì)算。關(guān)于蘇州公積金貸款額度計(jì)算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、蘇州如何計(jì)算公積金貸款額度

借款人（配偶）住房公積金月繳存額／借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長為30年，超過30年的按30年計(jì)算。

二、蘇州公積金貸款政策

一、住房公積金貸款對象

住房公積金繳存人購買自住住房的，可申請住房公積金貸款。繳存人本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買自住住房的，可共同申請一筆住房公積金貸款。

二、

住房公積金貸款基本條件

（一）借款申請人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶（以下簡稱個(gè)人賬戶）處于正常繳存狀態(tài)；

（二）無住房公積金貸款余額；

（三）首次或第二次辦理住房公積金貸款；

（四）在蘇州市范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修兩套（含）以內(nèi)的自住住房；

本項(xiàng)所述購買自住住房包括普通住房、聯(lián)排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產(chǎn)權(quán)）；

（五）購買住房的首付款不低于規(guī)定比例；

（六）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。

三、貸款額度、期限、首付款比例、可貸額度

（一）貸款額度

1.不超過貸款最高限額

借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為110萬元；僅借款人一人計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為80萬元。

使用住房公積金貸款購買家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房，且住房總價(jià)不超過200萬元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

2.不超過住房總價(jià)（包括在購房合同（協(xié)議）中載明并計(jì)入住房總價(jià)的精裝修金額、閣樓等價(jià)款）與已支付首付款的差額。

3.月還款額（按等額本息還款方式計(jì)算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

（二）貸款期限

住房公積金貸款期限以年為單位，借款申請人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡后5年（國家另有規(guī)定可延長的，不超過延長后的退休年齡后5年，最長不得超過70周歲）。

1.新建住房的貸款年限最長不超過30年；

2.存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過30年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

（三）首付款比例

使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30%。

（四）可貸額度

使用公積金貸款購買首套自住住房的，可貸額度為借款申請人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人）個(gè)人賬戶余額之和的15倍；使用公積金貸款購買第二套自住住房的，可貸額度為借款申請人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人）個(gè)人賬戶余額之和的10倍。

個(gè)人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計(jì)算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金購買家庭首套或第二套自住住房的單位職工，可貸額度還可按繳存基數(shù)計(jì)算。公式為：借款申請人（含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人）繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%×貸款期限（月）。

四、貸款利率

1.住房公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.貸款期內(nèi)如遇利率變動的，按下列規(guī)定調(diào)整：貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整；貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

3.現(xiàn)行年利率

住房公積金貸款利率表

貸款期限	1-5年(含5年)	5年以上
首套	2.6%	3.1%
二套	3.025%	3.575%

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。