貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關于十堰公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、十堰如何計算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。

二、十堰公積金貸款政策

為充分發揮住房公積金制度保障作用，規范貸款業務管理，依據《住房公積金管理條例》、《湖北省住房公積金管理實施辦法》有關規定，結合十堰住房公積金中心工作實際，制定本操作指南。

一、貸款范圍

本指南所稱住房公積金貸款指純住房公積金貸款、個人住房商業貸款轉住房公積金貸款（下稱“商轉公貸款”）、組合貸款中的住房公積金貸款。

二、貸款對象

（一）凡在十堰住房公積金中心繳存的單位職工在湖北省為本人、配偶、父母及子女購買（含建造、翻建、大修）自住住房，可申請住房公積金貸款。

（二）異地單位繳存職工在十堰為本人、配偶、父母及子女購買（含建造、翻建、大修）自住住房，可申請住房公積金貸款。

（三）十堰市行政區域內靈活就業繳存人員在十堰購買（含建造、翻建、大修）自住住房，可申請住房公積金貸款。

（四）十堰行政區域內單位繳存職工在湖北省為本人、配偶、父母、子女購買自住住房辦理了個人住房商業貸款的；異地單位繳存職工在十堰為本人、配偶、父母、子女購買自住住房辦理了個人住房商業貸款的，支持原商貸借款人及配偶申請商轉公貸款。

三、貸款條件

（一）借款申請人應滿足下列條件：

1.持有合法身份證件，具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間；

2.按時、連續、足額繳存住房公積金6個月以上，個人賬戶狀態正常；

3.具有穩定經濟收入，信用良好，無影響償還住房公積金貸款的其他債務；

4.提供所購房屋合同備案登記日1年以內的相關資料；

5.符合公積金中心規定的其他貸款條件。

（二）借款申請人有下列情形的不予受理：

1.有未結清個人住房公積金貸款的；

2.借款人家庭（包括借款人、配偶、未成年子女，下同）在購房地、住房公積金繳存地房屋產權管理部門信息系統中有三套及以上住房的；

3.單位職工欠繳4個月及以上的；靈活就業人員欠繳1個月及以上的；

4.借款人申請貸款的住房已在公積金中心辦理過購房提取業務的；

5.借款人及配偶個人征信報告存在“呆賬、欠費、欠稅、資產處置、行政處罰、賬戶凍結、保證人代償” 和“強制執行記錄”等情形的；

6.借款人及配偶個人征信報告顯示兩年內連續逾期3期（不含）以上，累計逾期6期（不含）以上，五年內累計逾期12期（不含）以上的；

7.非家庭關系聯名購買的住房辦理商業貸款的；

8.影響公積金貸款安全的其他情形。

四、房屋套數認定

（一）首套房：借款人家庭在購房地、住房公積金繳存地不動產部門信息系統中僅有1套住房，并以該套房屋申請住房公積金貸款（不含農村宅基地上的房屋，下同）。

（二）二套房：借款人家庭在購房地、住房公積金繳存地不動產部門信息系統中有2套住房，并以其中一套住房申請住房公積金貸款。

（三）借款人為父母、子女購買自住住房申請公積金貸款的，僅查借款人家庭在購房地、住房公積金繳存地房查，所購房產納入套數認定。

五、貸款期限

貸款期限應滿足下列條件：

（一）貸款期限最短為1年，最長為30年；

（二）貸款期限=國家法定退休年齡+5-主借款人申請貸款時年齡；

（三）靈活就業繳存人員貸款期限=國家法定退休年齡-主借款人申請貸款時年齡；

（男性法定退休年齡60歲、女性法定退休年齡55歲）

（四）滿足前述規定情形下，商轉公貸款期限不超過原商貸剩余年限。

六、貸款額度

貸款額度應滿足最高額度、繳存類型、交易類型、貸款類型等綜合評定的限額標準：

（一）最高額度

1.本市個人住房公積金貸款最高額度為60萬元。

2.二孩及以上家庭個人住房公積金貸款最高額度為72萬。

（二）繳存類不高于借款人及配偶還貸能力確定的貸款額度：

1.財政預算執行單位（行政事業單位)、國有企業職工以借款人及配偶公積金月繳存基數之和的60%核定月還款能力。

2.人員流動性較大的單位企業職工以公積金繳存基數、社保繳費基數、銀行流水月收入綜合核定月還款能力。

3.靈活就業繳存人員貸款額度不超過公積金賬戶余額20倍。

4.個人征信報告中信貸交易信息顯示有非循環賬戶，貸款余額應納入還款能力核定。

（三）交易類型

1.購買新建商品房：首套房貸款額度不高于購房合同總價款的80%；二套房貸款額度不高于購房合同總價款的70%。

2.購買存量房：貸款額度不高于抵押房屋價值的70%。

3.建造、翻建、大修自住住房：貸款額度不高于建房實際價值的70%。

4.購買拆遷安置房：首套房貸款額度不高于應補差價部分80%；二套房貸款額度不高于應補差價部分70%。

（四）貸款類型

商轉公貸款除滿足前述規定外，貸款額度不高于原商貸余額或原商貸結清最后一月的還款額;貸款額度不高于轉貸時提前（含部分）償還商業貸款的本息之和。

七、貸款利率

按照中國人民銀行公布的當期利率執行。貸款期限內如遇國家利率調整，已發放的公積金貸款利率當年內不作調整，自次年的1月1日起按調整的利率執行。

八、辦理流程

（一）貸款咨詢。借款申請人可撥打12329熱線、登錄十堰住房公積金中心官網、前往辦事處服務大廳進行貸前咨詢；辦理組合貸款、商轉公貸款時，需同時向承辦銀行咨詢相關政策。

（二）貸款申請。借款申請人按要求提供貸款資料，辦事處服務大廳綜合柜員進行貸前審查。

（三）受理復核。符合貸款條件的，由辦事處服務大廳綜合柜員負責借款合同的面談、面簽，并將貸款資料錄入公積金業務系統。

（四）稽核辦理抵押。復核通過后，由辦事處安排專人負責稽核，通過后的貸款通知企業、借款人或相關單位辦理抵押登記手續，擔保抵押登記完成后，辦事處進行抵押信息錄入。

（五）確定放款。辦事處主任（或副主任）對稽核辦理抵押后的貸款進行審核，無誤后發放貸款。

九、辦理要件

（一）共性材料

1.借款人及配偶的身份證（有效期內）、戶口簿原件及復印件；

2.婚姻狀況證明（單身填寫單身聲明；已婚提供結婚證；離異提供離婚證和離婚協議或法院判決書、調解書；喪偶提供死亡證明或戶籍注銷登記證明）。

3.使用代際互助，購房人需提供上述共性材料和具有法律效力的關系證明（戶口簿、出生醫學證明等）。

4.借款人及配偶個人信用報告（人民銀行詳細版、1個月內）、不動產登記查詢證明（1個月內）、借款人I類銀行卡。

（二）個性材料

1.購買新建商品房：《商品房預（現）售合同》、首付款發票（湖北增值稅普通發票）、在市外省內購房還需提供加蓋售房單位印章的收款確認書（包括售房單位名稱、收款銀行行別及銀行賬號，預售房應提供在當地住建部門備案的監管賬戶）。

2.購買存量房：存量房買賣合同、不動產權證書、首付款發票（湖北增值稅普通發票）、契稅完稅憑證（有效期1年以內）。

3.建造（翻建）住房：《國有土地使用證》、《用地規劃證許可證》、《建設工程規劃許可證》、施工合同（協議）、預算書(表）（有效期1年以內）。 4.大修住房：《不動產權證》（或原《房屋所有權證》）、房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定報告》（有效期1年以內）。 5.拆遷安置房：項目批復文件、企業中標書、拆遷協議、補差價付款憑證（有效期1年以內）。

6.商轉公貸款：原商貸借款抵押合同、銀行借據、還款計劃表，不動產權證書、契稅完稅憑證。

（1）原商貸未結清的：還需提供原商貸銀行出具同意商轉公業務《確認函》（明確轉貸人姓名、身份證號、貸款金額、貸款余額、房屋地址、銀行收款戶名、開戶行、賬號等信息）；

（2）原商貸已結清的：還需提供原商貸結清憑證（有效期1年以內）；

（3）異地商轉公：還需提供原商貸提前(含部分)還款憑證（有效期1年以內）。

7.異地職工購房除提供上述材料外，還需提供異地住房公積金繳存使用證明及近6個月繳存明細。

十、貸款擔保

（一）借款人本市購房申請公積金貸款的以所購買、建造、翻建、大修的自住住房辦理抵押登記；借款人異地購房申請公積金貸款的以十堰市內住房辦理抵押登記。

（二）借款人購買期房申請公積金貸款的，開發企業提供階段性連帶擔保責任。

（三）申請公積金貸款的住房產權明晰，能夠在房屋產權管理部門辦理抵押登記手續，且不存在其他權利限制（包括但不限于查封，設立有居住權、租賃權、二次及以上抵押等）。

（四）公積金貸款擔保范圍，包括本金、利息、罰息、損害賠償金和其他為實現債權而發生的費用。（受托銀行或公積金中心為實現債權而發生的律師費、訴訟費、仲裁費、保全費、保全保險費、差旅費等所有費用）

（五）公積金貸款結清后，辦理抵押注銷登記。

十一、貸款償還

（一）借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本息。

（二）貸款期限在1年（含）以內的，實行到期一次性還本付息，利隨本清，期間不得全部或部分提前還款。

（三）借款人在銀行開設歸還公積金貸款的存款賬戶，公積金中心按月從該賬戶劃扣貸款本息。（四）借款人（共同借款人）可授權住房公積金中心按月劃轉其公積賬戶余額歸還貸款本息。（五）借款人死亡或被宣告死亡，其共同借款人、繼承人或受贈人應繼續履行借款人簽訂的公積金住房貸款借款合同。

十二、其他

（一）借款人有以下情形的，依法依規追究其責任：

1.采用欺騙、違規等手段隱瞞真實情況；提供證明、資料等文件有虛假。非法情況的；

2.挪用公積金貸款或改變貸款用途的；

3.住房公積金貸款逾期3（含）期以上；

4.貸款發放后，故意停繳住房公積金的；

5.違反本辦法或借款合同的其他行為。

（二）追究借款人責任，可以依法采取下列一種或多種處置措施：

1.限期糾正違規行為；

2.提前收回全部住房公積金貸款，處置抵押物；

3.將不良信用記錄記入中國人民銀行個人征信報告；

4.記入住房公積金業務系統黑名單并凍結其公積金賬戶；

5.按照借款合同或與借款人簽訂的其他協議的約定追究責任；

6.依法采取其他手段追償貸款本息。

（三）繳存職工在購房過程中如遇房地產開發企業拒絕或變相拒絕使用公積金貸款的，可向公積金中心反映。

個人住房商業貸款轉住房公積金貸款依本操作指南執行。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。