衡陽如何計算公積金貸款額度

更新：2024-02-08 06:53:39 高考升學網

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數，2023年N=16。關于衡陽公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

衡陽如何計算公積金貸款額度

一、衡陽如何計算公積金貸款額度

貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）xN倍數，2023年N=16

N倍數根據上一年度住房公積金個人住房貸款率確定。配偶住房公積金賬戶連續正常繳存6個月以上的，可以合并計算貸款額度;配偶住房公積金賬戶封存或近6個月停繳的，其賬戶余額不計入貸款額度測算，繳存基數也不計入家庭月收入。經測算，借款人最高貸款額度低于20萬元的，按20萬元核定。

二、衡陽公積金貸款政策

一、貸款對象及條件：

1.職工所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上，本人住房公積金正常繳存六個月（含）以上；

2.職工的住房公積金月繳存額不得低于衡陽市住房公積金管理委員會每年公布的我市最低月繳存額；

3.職工家庭沒有未結清的住房公積金貸款；

4.職工在衡陽行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日未超過兩年（預售商品房以合同備案時間為準，不動產權證書以登記之日起二年（含）內為準；建造、翻建自住普通住房的，自不動產權證書登記之日起二年（含）內為準；大修自住普通住房的，自房屋安全鑒定部門批復之日起二年（含）內并已竣工為準）；商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款的，商業銀行住房貸款結清時間未超過一年或尚未結清，不受購房時間限制；

5.預售商品房需已支付占購房價款規定比例首付款；

6.具有完全民事行為能力，身體健康狀況良好，且具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力；

7.同意按照規定設立抵（質）押、保證等擔保手續，且抵（質）押物的所有人必須具有完全民事行為能力；

8.中心規定的其他條件。

二、貸款額度、期限和利率：
貸款情形	影響住房公積金貸款額度的要素				貸款年利率	貸款期限	本套房使用額度	抵押物
	最高貸款比例	最高貸款額度	單位開戶時間及個人月繳存額	還貸能力
購買首套住房	房屋總價的80%	70萬	1.所在單位建立住房公積金制度，開設住房公積金繳存賬戶并正常匯繳滿5年，且職工符合貸款條件的，最高貸款限額為70萬； 2.所在單位開戶并正常匯繳未滿5年的，按以下規定辦理：（1）個人繳存時間未滿兩年的，貸款額度為30萬+上年度月平均繳存額×100計算，最高貸款額度為50萬；（2）個人繳存時間未滿三年的，貸款額度為30萬+上年度月平均繳存額×100計算，最高貸款額度為60萬；（3）個人繳存時間三年以上（含三年）的，貸款額度按30萬+上年度月平均繳存額×100計算，最高貸款額度為70萬元。上述月平均繳存額不計補交部分（財政代扣單位除外）。借款人夫妻雙方繳存公積金的，在計算貸款額度時，可按夫妻雙方上年度月繳存額之和×100進行計算。	月還款額（含其他債務）不超過家庭收入的60%	首套住房5年以內（含5年）2.6%；5年以上3.1%；二套住房5年以內（含5年）3.025%；5年以上3.575%。	最長 30年	本套住房提取住房公積金額度加住房公積金貸款額度（或“住房公積金+商業銀行”組合貸款）不得超過房屋總價	所購房屋
購買第二套住房	房屋總價的70%
“住房公積金+商業銀行”組合貸款	首套住房為房屋總價的80%，二套住房為房屋總價的70%				住房公積金貸款利率：首套住房5年以內（含5年）2.6%，5年以上3.1%；二套住房5年以內（含5年）3.025%，5年以上3.575%。商業銀行的貸款利率按人民銀行規定同檔次商業銀行利率	最長 30年，住房公積金貸款與商業銀行貸款期限一致		所購商品房作抵押，住房公積金中心為第一順位抵押權人，商業銀行為第二順位抵押權人
房屋套數：為職工家庭（含配偶及未成年子女）現有住房套數之和，包括辦理了不動產權證書的住房，以及已在住建部門網簽備案但尚未辦理不動產權證書的住房。職工購買家庭第三套及以上自住住房、或申請家庭第三次及以上住房公積金貸款的，禁止使用住房公積金貸款。職工購買家庭首套房、二套房申請購房提取后仍需申請住房公積金貸款（含組合貸款）的，應在申請住房公積金貸款之前辦結購房提取業務，申請貸款后不得再辦理購房提取。申請“住房公積金+商業銀行”組合貸款的職工為衡陽市住房公積金繳存職工，所購住房的開發企業與住房公積金中心、商業銀行簽訂了《住房公積金+商業銀行組合貸款合作協議書》，同時符合衡陽市住房公積金管理中心個人住房公積金貸款的基本條件和商業銀行個人住房貸款的相關政策規定。 *“住房公積金+商業銀行”組合貸款協議銀行暫定為建行、湖南銀行、衡陽農村商業銀行