二手房公積金貸款注意事項(xiàng)

　　一、申請(qǐng)資料要帶全

　　申請(qǐng)二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;交易房屋(抵押物)的評(píng)估報(bào)告;售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請(qǐng);借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書(shū)、裁定書(shū)等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書(shū)、裁定書(shū)等);賣方(財(cái)產(chǎn)共有人)的戶籍證明。

　　二、要算好貸款的期限、限額

　　從太原市住房公積金管理中心了解到，當(dāng)前個(gè)人公積金貸款額度主要根據(jù)貸款類型、工資收入、年齡、多長(zhǎng)時(shí)間退休等因素確定的，貸款最高額度為60萬(wàn)元。購(gòu)房類貸款的貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%。裝修類貸款的貸款額度分以下幾種情況：70平方米以下貸款最高額度不得超過(guò)20萬(wàn)元;70平方米至120平方米貸款最高額度不得超過(guò)30萬(wàn)元;120平方米及以上貸款最高額度不得超過(guò)40萬(wàn)元。商轉(zhuǎn)公類貸款的貸款額度在不得超過(guò)原商業(yè)銀行貸款額度及購(gòu)房合同總價(jià)80%的前提下，可在商業(yè)貸款剩余本金的基礎(chǔ)上追加5萬(wàn)元裝修貸款。根據(jù)以下要求計(jì)算(取最低值為公積金貸款額度)：

　　1、借款人及共同還款人月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率)

　　2、購(gòu)買建筑面積90平方米以下的首套自住住房不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;購(gòu)買建筑面積90平方米以上的首套自住住房不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的70%;購(gòu)買第二套自住住房不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　3、二手房的總價(jià)款取交易與評(píng)估價(jià)格的最低值。

　　4、還款能力系數(shù)暫定為0.4。

　　5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。

　　6、申請(qǐng)第二次貸款時(shí)，須將前一次的貸款全部還請(qǐng)。

　　三、看好辦理流程

　　辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

　　1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

　　2、擔(dān)保。二手房住房公積