2015公積金政策多變：兩成首付、異地繳存、額度增加兩成

　　中山公積金政策近期頻頻出臺(tái)新政，包括90平方米以下面積的戶(hù)型首付低至2成、不再僅限珠三角城市異地繳存公積金款項(xiàng)寬限至全國(guó)、高技術(shù)人才夫妻貸款額度增加20%等的做法，都是去年年末至今短短一個(gè)多月的變化。

　　對(duì)于這樣的變化，購(gòu)房者多數(shù)都是持歡迎的態(tài)度，而業(yè)內(nèi)卻認(rèn)為目前允許使用公積金貸款的樓盤(pán)不算太多，與其注重?cái)U(kuò)大公積金可使用范圍，不如注重公積金的批復(fù)效率更有用。

　　曾經(jīng)是“空中樓閣”的異地公積金貸款又放開(kāi)了

　　在去年月底至今，中山公積金中心公布了多個(gè)文件，基本上公積金進(jìn)行了一次大變臉，尤其是針對(duì)異地繳費(fèi)后能在當(dāng)?shù)刭?gòu)房、高技術(shù)人才提高公積金貸款額度、租房提取公積金等措施吸引了不少購(gòu)房者及已繳納公積金人士的關(guān)注。

　　比如在全新的《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》中，，當(dāng)中對(duì)繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房實(shí)施差別化公積金貸款政策，規(guī)定申請(qǐng)建筑面積在90平方米(含)以下的公積金貸款，貸款首付款比例最低為20%。

　　實(shí)際上此前首套房只要建筑面積不超過(guò)90平方米的戶(hù)型一直都可以貸8成，不過(guò)實(shí)際上基于中山部分樓盤(pán)價(jià)格較高，而公積金最高只能貸30萬(wàn)，也就是說(shuō)只能買(mǎi)37.5萬(wàn)總價(jià)以?xún)?nèi)的房屋才能達(dá)到首付2成的條件。

　　南都記者發(fā)現(xiàn)，自2012年開(kāi)始中山公積金跟隨中央政策的調(diào)整一直出現(xiàn)變化。“我記得2012年上半年個(gè)人公積金的貸款額度還是可以35萬(wàn)的，三個(gè)人甚至可以90萬(wàn)，連車(chē)庫(kù)也可以貸款”，在2012年購(gòu)房的魏先生表示，自從2013年政策收緊后，公積金收緊為30萬(wàn)，并在二套房貸款上收緊為6成，甚至是珠三角異地買(mǎi)房貸款也由于額度緊張而成為“空中樓閣”。“有朋友就因?yàn)楣�積金不透明并難申請(qǐng)而放棄了。”對(duì)于目前業(yè)已調(diào)整的政策，他認(rèn)為總體是往放松的方向出發(fā)，對(duì)市民有利。

　　南都記者注意到，近一個(gè)月內(nèi)變化的條款明顯，其中主要針對(duì)的是各種以前購(gòu)房者模糊的問(wèn)題進(jìn)行解答，尤其是今年元旦實(shí)施的《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)細(xì)則》，可以說(shuō)把所有問(wèn)題都?xì)w納一塊。

　　引導(dǎo)作用大于實(shí)際利好

　　對(duì)于公積金的變臉，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是一種變相的放松。“首先從公積金的頻頻舉措上看，上述政策的實(shí)施對(duì)于市民買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，降低門(mén)檻也提供了方便和提高了的空間，是便民利民的政策。”合富輝煌中山公司市場(chǎng)研究經(jīng)理謝仲娟認(rèn)為，這些公積金政策對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房欲望進(jìn)行拉伸，從客觀(guān)上也是中山本土今年以來(lái)的第一個(gè)利好措施，對(duì)樓市有積極