昨日，長沙市住房公積金管理委員會下發《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，其中貸款最高額度由原來的50萬元提升至60萬元，新政策自發布之日起實施。

　　除了調高最高貸款額度，首套房貸款首付比例也下降。《通知》規定，購買精裝修房屬首套房的，首付最低兩成，二套房最低三成。而在此之前，不管首套房還是二套房，首付最低均為五成。

　　關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知

　　根據《住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》及《中國人民銀行、住房城鄉建設補、中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，結合長沙市實際情況，現就調整住房公積金個人住房貸款政策有關問題通知如下：

　　一、提高個人住房貸款最高額度。職工在長沙地區購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調整為60萬元。

　　二、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;首套房已轉讓注銷其他住房的，執行首套房貸款政策。

　　三、繳存職工家庭現有一套120㎡及以下住房(包括有1次住房注銷記錄)或現無房但有2次住房注銷記錄(每套均在120㎡及以下)，未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準利率上浮10%;相應購房貸款尚未結清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%。

　　四、申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執行普通自住房政策。

　　五、單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數測算月還款額高于家庭收入50%時，可按長沙市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月均工資推算其月還款額。

　　六、職工家庭現有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發放住房公積金貸款。

　　七、在長沙地區購房的省直單位住房公積金管理中心繳存職工，須在省直單位住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。凡與我中心簽訂異地貸款協議的城市的繳存職工在長沙地區購房，可向我中心申請異地貸款。

　　八、本通知自公布之日起實施。以前規定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　長沙市住房公積金管理委員會

　　5月25日

　　此外，首套房認定條件隨之放寬。《通知》明確，首套房已經轉讓注銷無其他住房的，執行首套房貸款政策。也就是說，如果在房地產信息系統查詢中無房產，或只注銷房產1次且現無房屋貸款的，都可認定為首套房。房產查詢主要是查貸款地和繳存地的房產情況。之前，注銷120方米以上是不予以公積金貸款的。

　　在二套房認定方面，該政策也予以放寬，二套房認定共分為三種情況：現有一套不超過120方米的房子，包含有一次住房注銷紀錄;注銷2次均未超過120方米的房子;現有房屋貸款未結清的。

　　同時，降低了二套房的首付比例。之前最低五成，新政策根據貸款是否結清分為最低三成或四成，貸款利率均按基準利率上浮10%

　　《通知》專門針對單身繳存職工公積金貸款加大支持力度，單身繳存職工(含未婚或離異未再婚)購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其公積金繳存月工資基數測算月還款額高于家庭收入50%時，可按市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月均工資推算月還款額。

　　《通知》還強調，對于擁有2套及以上住房或已經有3次以上住房注銷記錄的，不予以發放住房公積金貸款。

　　鏈接：多地公積金新政密集出臺

　　段時間，伴隨樓市迎來降息利好，公積金新政也是密集出臺。5月11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調公積金貸款利率0.25個百分點。

　　調整后，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現行4%下調至3.75%，為歷史最低。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，經過央行降息，此次公積金貸款利率已經下調至歷史最低。“5至30年(含30年)貸款利率下調至3.75%后，已經低于 2008年的最低紀錄3.87%”。“整體來看，全國層面的公積金松綁政策在發揮作用。”張大偉說，各地調整公積金相關政策主要是為提振樓市。“從目前來看，這是地方政府調控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當于商業貸款利率六至八折，對購房者有很大的吸引力”。