房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

第一首先從宏觀的國(guó)家層面上看，國(guó)家要保持gdp增長(zhǎng)。

第二，有人會(huì)說云南昆明的經(jīng)濟(jì)與人口跟不上。達(dá)不到讓房?jī)r(jià)漲的條件，我可以告訴你，2008年到2011年，就是在美國(guó)次貸危機(jī)之后，中國(guó)發(fā)生金融危機(jī)，國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)，大量發(fā)行鈔票，出臺(tái)了4萬億的經(jīng)濟(jì)投資，導(dǎo)致全國(guó)所有城市的房?jī)r(jià)飆升，其中昆明從五千多的均價(jià)一路爬升到八千六左右！但2011年到2016年這五年多的時(shí)間，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的泡沫很大，人口與經(jīng)濟(jì)跟不上，所以昆明這幾年的房?jī)r(jià)一直在八千多徘徊，但這也達(dá)不到部分人說的房?jī)r(jià)降價(jià)！在這五年時(shí)間里，其他城市的房?jī)r(jià)都是翻了幾倍，全國(guó)百分之八十的省會(huì)城市都出臺(tái)了限購(gòu)令，唯獨(dú)昆明還出臺(tái)降低住房公積金的使用門檻，政府就是為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，不讓房?jī)r(jià)跌！(這五年時(shí)間，石家莊房?jī)r(jià)漲了三倍，南京房?jī)r(jià)漲了三倍，武漢房?jī)r(jià)漲了兩倍………)唯獨(dú)昆明房?jī)r(jià)不漲不跌！！但這五年時(shí)間國(guó)家印了多少鈔票？物價(jià)漲了多少？？所以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)絕對(duì)沒有空間下跌，只有補(bǔ)漲動(dòng)力！

第三，現(xiàn)在全國(guó)地方來看，有幾個(gè)省份是沒有霧霾的？還能算得上是中國(guó)的一片凈土！人的生活條件越來越好，越來越注重養(yǎng)生，錢賺了，環(huán)境不好，沒有多余的生命花錢也是不值得的，所以退休后的老人必定選擇昆明養(yǎng)生，加上昆明素有春城之美稱，更是中老年人的養(yǎng)生寶地，這樣也必定會(huì)催生昆明房?jī)r(jià)上漲！

第四，隨著現(xiàn)在高鐵的開通，拉了云南昆明與其他發(fā)達(dá)城市的距離，夕發(fā)朝至，朝發(fā)夕至，方便了很多上班族來昆明旅游與定居的機(jī)會(huì)…！在發(fā)達(dá)的北京上海上班，領(lǐng)著高工資，每個(gè)周末都可以帶著家人坐高鐵來昆明養(yǎng)生，吸新鮮的空氣，賞怡人的美景！在北上廣深拼著命賺錢，來低房?jī)r(jià)的春城買房定居，周五坐著高鐵來，周日晚上坐著高鐵回！這才是以后的高品質(zhì)生活所以從以上四點(diǎn)來看，去南昆明的房?jī)r(jià)只會(huì)漲，絕對(duì)不可能降！云南昆明房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的原因很多，別的我也不說了，從大環(huán)境上分析分析：

云南昆明房?jī)r(jià)不會(huì)降會(huì)漲。很長(zhǎng)一段時(shí)間在看漲，原因如下:一是土地資源賣一宗少一宗，供給側(cè)量少房?jī)r(jià)看高;二是這個(gè)片區(qū)高端產(chǎn)品太層和別墅為富人區(qū)追逐購(gòu)買對(duì)象，房?jī)r(jià)看挺;三是地鐵5號(hào)線、滇池草海丶滇池大壩公園整治等公共資源配套服務(wù)硬投入增加，環(huán)境會(huì)越來越好，支撐房?jī)r(jià)升值;四是省外許多一二線城市限購(gòu)防炒，這一政策的溢出效應(yīng)有利好昆明房?jī)r(jià)，特別這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)看多;五是昆明的房子雖然不溫不火的在漲，但總體房?jī)r(jià)與北上廣深等比低很多，有潛在上漲的動(dòng)力和空間，預(yù)期看高;六是國(guó)家每年增發(fā)的貨幣是GDP的1倍左右，貨幣超發(fā)量很大，通脹預(yù)期增加，老百姓投資保值增值渠道少之又少，這個(gè)片區(qū)的房產(chǎn)供應(yīng)量少稀缺，看來漲價(jià)必然是大概率事件。

我覺得云南昆明房?jī)r(jià)會(huì)小幅度波動(dòng)，長(zhǎng)期來看是上漲趨勢(shì)，這個(gè)漲不是價(jià)值上漲了，而是因?yàn)橥ㄘ浥蛎洠�錢越來越不值錢，所以從表象看房?jī)r(jià)在上漲。如果你沒有非常好的投資渠道，年收益7%都達(dá)不到，可以說你的錢連cpi都跑不贏，基本上是被割韭菜了！所以投資房產(chǎn)實(shí)屬無奈之舉！有人會(huì)反擊說，你投資房子100萬，年租金2萬，這投資房產(chǎn)年收益才2%，這不是虧的更狠，房產(chǎn)投資主要看的是變現(xiàn)時(shí)賣出與買入的差價(jià)收益，而不主要是看租金收益！我去年開始就關(guān)注呈貢房?jī)r(jià)，奈何資金一直不充足，直到資金充足9月在呈貢春融街地鐵口旁投資一套的時(shí)候 ，已經(jīng)沒有任何可見的收益了，不像去年投資今年直接翻一倍。但是我挺看好呈貢春融街地鐵口附的房產(chǎn)！我的理由如下：1、交通便利：春融街地鐵口，彩云南路，昆石高速挨的很，2、行政中心，政府市政府就在附，3商圈成熟，七彩云南，置信銀河成熟商圈4醫(yī)院資源充足，云大醫(yī)院，中醫(yī)院不遠(yuǎn)，5優(yōu)質(zhì)教育資源昆三中，云大附中也在附，師大附中在昆理工對(duì)面，差不多5公里6、宜居：空氣質(zhì)量比主城區(qū)好，交通不擁堵，旁邊洛龍公園和春融公園，綠化較好，道路干凈寬敞。缺點(diǎn)大概是沒城里熱鬧。這個(gè)看個(gè)人喜好，有人喜歡喧囂，有人喜歡閑適。總體來說要用發(fā)展的眼光看呈貢，當(dāng)呈貢發(fā)展的和主城區(qū)一樣好，價(jià)格就沒有優(yōu)勢(shì)了！任何投資都是看預(yù)期的，預(yù)期好的，大家都買了，不一定輪得到你啊！呈貢自住投資都不錯(cuò)，主要是要選好地段，地段很重要！