開發商的底線無非是不賺錢，但是不能賠錢。

3、政策調控

一二線（熱點城市）：重壓調控下，房價仍然保持小幅上漲

自去年930新政以來，樓市經歷了一年多的“限購+限價+限貸+限售”的高壓調控。不過比較有意思的是，這輪調控“限購+限貸+限價+限售”，房價仍然沒有下降，相反大多數城市的房價仍然在上漲。除了北京等一線城市有0.1個百分點左右的下降外，其他城市房價均在上漲。

這種力度的調控房價仍在上漲，那么如果后期調控政策力度僅停留在這個程度、不繼續加碼呢，房價是否就仍然會維持這種小幅上漲的態勢，小幅上漲也是漲。

眾所周知，房地產和中國的國民經濟基本上互為綁架，如果政府故意再讓樓市崩盤，無異于釜底抽薪，同歸于盡。

即使現在供給側改革，要發展實業，鼓勵創新，但是這些短期內是不會有太顯著的變化的，支撐GDP穩定健康增長最主要的部分還是房地產以及與房地產相關的各行各業。

同時可能會有人提到央行行長周小川在G20財長和央行行長會議上的表示，中國將繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，去杠桿、警惕并防控影子銀行、房地產市場泡沫等風險。

但是經濟去杠桿、金融去杠桿，不一定就是降負債，房企目前的負債率確實已經超過平均負債率，但是如果真的用降負債的辦法來降杠桿，經濟很可能出現瀑布式下跌。

即使后續租售同權等政策落實，那其實從政策制定到落實，中間還是有過渡期和緩沖期的，也就是說，2018年仍然是房產的緩沖期和過渡期，這段時間房價仍然會保持穩定小幅上漲。

桂林：調控不斷加碼，房價依舊保持上漲勢頭

桂林近期樓市調控：

一、9月6日，桂林市住房公積金做出重大調整：連續繳存時間由6個月延長至2年；第二次申請公積金貸款首付比例上調為不低于30%；貸款額度計算公式大調整，可計算的貸款額度更少了；暫停受理住房公積金異地貸款申請。

二、9月25日，桂林住建局發布通知：桂林加入限售大軍，第三套以上新房取得產證后滿兩年后方可轉讓。

三、9月30日，臨桂出臺規定：10月16日起，首次房屋維修基金提前至買房時交。

四、10月27日獲悉：中國銀行、建設銀行、桂林銀行等多家銀行首套房首付比例提至3成，利率上浮10%。

2017年桂林房價數據：

2017年1月桂林商品住宅環比上漲0.3%；

2017年2月桂林環比上漲0.5%，同比上漲4.4%；

2017年3月桂林環比上漲0.8%，同比上漲5.1%；

2017年4月桂林環比上漲1.3%；

2017年5月桂林環比上漲0.8%；

2017年6月桂林同比上漲7.5%，環比上漲1.0%；

2017年7月桂林環比上漲1.2%，同比上漲8.9%；

2017年8月桂林環比上漲1.1%，同比上漲9.6%，環比漲幅全國第一；

2017年9月環比上漲0.2%，已連續9個月環比上漲。

2018年桂林房價預測：穩定上漲！

一、從長期來看，目前桂林城市人口增幅不斷擴大，人才輸入不斷增長，桂林城市的住房需求還有膨脹空間；

二、從中期來看，桂林的土地供應肯定是逐步縮減的，尤其是主城區，受限于各區域總體規劃，以及桂林本身的土地體量，未來桂林土地供應會繼續下降；

三、從短期來看，目前桂林的調控政策已經十分密集，房產調控也逐步定為長效機制，但是高壓之下，桂林房價仍然保持小幅上漲，不得不說是需求端發力。

總結：雖然國家強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，要維持房價穩定，但綜合多方因素來看，“穩定”一定是房價穩定上漲，而不是穩定下降。也就是說，2018年桂林房價仍然會保持像穩定小幅上漲的態勢。