報告預計，全國商品房平均銷售價格約為9272元/平方米，同比增長6.7％，增速較2018年下降約3.4個百分點。

報告認為，，中國房地產市場走勢將主要受以下幾個方面的影響：宏觀經濟運行面臨內外壓力，“穩增長”、“防風險”將會是明年經濟工作的重點；房地產市場調控政策將保持穩健。個人購房貸款余額增速將維持在當前的水平；土地供給將趨于穩定，土地市場會更加理性；房地產企業融資壓力仍然較大，開發資金延續低速增長態勢，房地產開發投資與新開工面積將保持中低速增長；三四線城市市場需求將趨于穩定，房地產價格平穩增長。

果真如此，可能老百姓會對樓市調控感到失望了。因為，6.7％的漲幅，應當是一個不小的漲幅了。尤其在居民收入增長正遭遇經濟運行困難影響、遭受價格影響的大背景下，房價繼續保持這樣的速度上漲，買房問題就仍將是一個比較復雜的問題，一個讓百姓感到壓力巨大的問題。那么，老百姓就會繼續在“房奴”的道路上走下去，繼續選擇購房。不管怎么說，6.7％的漲幅，是能夠敵得過銀行利息，也敵得過各種理財產品的。

值得注意的是，從去年下半年開始，管理層就反復強調，穩定房價、穩定市場，明確要堅決遏制房價上漲。如果任憑房價具有6.7％的漲幅，就談不上穩定房價上漲，就是調控失靈。在這樣的情況下，就必須繼續加大調控力度。

為什么中央經濟工作會議將“分類調控”調整為“分類指導”，原因就在于，樓市已經開始趨穩，房價也開始趨穩。同時，把樓市監管的責任和權力都交給地方政府，讓地方政府來保持市場和房價的穩定。那么，還怎么能夠出現6.7％的漲幅呢？還怎么應當出現這樣的漲幅呢？所以，這是有點過于悲觀的價格，是對樓市調控放松的信號。

明年的房價，不應當快于價格調控指數，因為，沒有理由，也沒有條件繼續讓房價達到6.7％這樣的水平，這個水平比起前些年來是低很多了，但對廣大百姓來說，還是太高太高，高得有點讓人對調控感到失望。

如果這項預測準的話，那就真的是“神預測”了，是對樓市調控的一個不大不小的壓力。所以，還是希望房價能夠維持在較低水平，最好是1％以內。這個目標，不是不能實現，而是愿不愿意實現，只要愿意實現，完全沒有問題。信貸不放松、限購不放松，限售不放松就行，讓炒房者不敢再恣意妄為。不然，真的讓人無緣擔心。房價已經讓居民的家庭財產8成變成房產了，真的不能再漲了。再漲，其他方面的消費就會大受影響，包括二胎政策，也會被房價壓制得沒有信心去生。