買房子我們關心更多的就是房價的問題，房價是隨著房地產市場的發展不停的上漲或者下跌，對于這個問題很多的購房者也是很苦惱的，因為不知道什么時候房價會上漲，或者是下跌。那么房價以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個問題吧。

在“房住不炒”的基調下，海南的限購政策在有條不紊的進行中，雖然對部分引進人才放寬了限購，但是整體的調控政策短期內仍不會有太大的變化。

限購帶來的不僅是海南樓市的降溫，更是直接影響了房價的高低走勢。

在限購政策的影響下，三亞新房價格從去年的8月份至12月份，一路走低，跌至最低水平，直到今年1月份才平穩上升，漸漸趨于穩定。

和三亞一樣，海口的房價在去年7月份下滑到最低點后，才逐漸爬升。

從房價的走勢來看，限購政策還是取得了一定的效果，把房價控制了相對穩定的范圍內。

雖然相對于海南的收入水平而言，這樣的房價還是有些不合理，但總歸還是沒有上漲太多了。

然而，隨著海南自貿區（港）的建設和發展，放寬人才落戶、放寬人才限購等，似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。

很多人甚至將這些看做是放開限購的訊號，但是事實真的是如此嗎？目前還不得而知。

不過可以預測到的是，海口、三亞等熱點城市，未來的新房價格可能會略有漲幅。

因為隨著人才引進力度的加大，以及江東新區、三亞崖州灣的建設，將會進一步刺激區域房價，造成房價的小范圍漲幅。

近日，住建部發布了6月份70個大中城市的房價指數指出：

6月海口新房價格環比上漲1.1%，同比上漲11.6%； 海口二手價格環比持平，同比上漲4.9%；

三亞新房價格環比上漲0.8%，同比上漲7.2%； 三亞二手房價格環比下跌0.7%，同比上漲10%；

根據數據分析，上半年，海口新房價格的環比漲幅度除了2月和3月， 有4個月都維持1%左右的漲幅！

而上半年，三亞新房價格環漲幅度不大，維持緩慢上漲。

數據表明， 上半年，海口房價環比上漲的幅度在變大，海口房價在上漲，而三亞房價漲幅不大，但都是正向增長。

截止到6月，海口均價15889元/?，環比上個月上漲2.7%；截止到6月，三亞均價29795元/?，環比上個月下降0.5%。

海口步入海口的房價持續上漲，三亞則在傳統的海南淡季小幅下降。

總結起來就是：上半年，海口穩漲，三亞橫盤。

所以不難預測今年下半年海口、三亞房價走勢：穩為主，且會小幅度逐漸上漲。

同時大家也就能理解，為什么最嚴限購之后，當我們以為海南的需求被抑制的時候。

當我們以為撤掉了狂熱的面紗之后，海南政府卻忙著在整治這些只有樓市異常火熱的時候才會有的樓市亂象。

只能說明海南的樓市其實一直都很火熱。

那么，在海南樓市尚可入手時，需要注意哪些問題呢？

首先要注意的是，你有沒有購房資格。如果你是本地人，那就好辦了，準備好錢吧，如果你是外省人，那就比較麻煩，需要一些門檻。

一是以人才引進的方式。

海南《百萬人才進海南行動計劃(2018?2025年)》明確，引進的各類人才自落戶之日起在購房方面享受本地居民同等待遇，且經12345服務熱線證實，人才落戶居民和省內居民一樣，不限購套數。

二是戶口遷入。

自通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

三是繳納社保。

非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

四是以公司的名義買房。

以公司的名義買房暫時是不受限購限制的。但是，與個人購房相比，以公司名義購房投入成本不低，轉讓稅率也較高，導致所購房升值空間較小，房產升值收益有限。

五是買商用住宅或者公寓。

要注意的是商住房或者公寓價格比較高，如果居住的話，物業水電等都較住宅貴，并且升值空間小、漲幅緩慢，還存在一定的風險。

總的來說，海南會對樓市進行調控，但是也不會一下子限制死了，畢竟牽扯到那么多行業。

現在是房地產業逐漸回歸健康道路的時候，也可以說，正是剛需買房的好時候。