很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據不同的組合數據來分析當下所呈現的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數據來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來巢湖房價會上漲嗎？巢湖房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

土地供應減少 新房供應乏力

近日，巢湖土地供應計劃出爐，累計推出6宗用地，共計824.07畝。其中巢湖市區僅一宗，四宗地塊位于巢湖半島，一宗地塊位于巢南鄉鎮。

從供地計劃表中看出，巢湖市區僅供地60畝，大部分供地在巢湖半島，這也導致市區現階段或者很長時間內將以消化已有樓盤為主。而隨著供應減少，市場上房源相對來說會緊張，存在供應壓力。

當然，也不排除巢湖還會有更多土地陸續入市，為購房者提供更多的買房選擇。

在售樓盤少 限價盤漸“消失”

據不完全統計，目前巢湖在售的住宅樓盤僅10余個，一方面數量較少，供買房人選擇空間較小，另一方面萬元盤越來越多，購房門檻越來越高。

如今，面對高房價的現狀，購房者大呼買不起。不少購房者將目光轉向了目前巢湖市場的上一些“低價”樓盤。

這些樓盤多為2017年之前出讓的地塊，由于拿地價格較低，房價也較低，多在7、8字頭，如紫金華府、聚龍灣、光盛紫御府等，對于很多剛需購房者來說，有很大吸引力。

不過隨著時間推新，這些低地價項目也是越賣越少，不少項目接近清盤狀態。甚至部分項目在推出新房源的時候，還得在備案價的基礎上，導致成本上升。

五大純新盤入市 價格都不低

據悉，，巢湖市區預計5大純新盤計劃上市，其中天瑞湖光府第、宋都如意長江、金實御景花園、光明桃李春暉等項目。

從這些地塊樓面價格來看，不少都在5000多元/?，考慮到建安等成本，預計入市價格基本上在1.1萬左右，可以預見的是，今年巢湖購房者門檻依舊不低。

受限價影響 房價以穩為主

雖然說，隨著低價盤的清盤以及純新盤的上市，未來購房門檻可能會提高。

但是對于巢湖來說，受到限價政策的影響，半年最多只能漲1%，樓盤想要漲價也難，整體應該以穩中微升為主。

另外，全國樓市調控依然會執行，這是大基調，“房住不炒”的主題是不會變的。調控的目的是為了穩定房價，并不是希望房價大跌，所以房價大跌概率較小。

那么，對于購房者來說，在巢湖該如何置業呢？

錢不多可以買偏點，買不起大的先買小的。買不到高樓層先買個低樓層，買不到好方向反方向也不差，先上車再說，上了車再考慮換好座位，不上車永遠追不上車的速度。