如今，小區逐漸增多，物業費的收繳問題也被越來越多的人所關注，物業管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。小區房免不了要交物業費，以便改善小區公共設施、保證小區清潔衛生等。那么，小區物業收費標準有哪些？下面小編就和你分享下關于天津小區物業費收取標準的相關政策，天津物業空置房收費標準新規定，以下內容僅供參考，一切以官方發布的為準。

天津人，你們平時都交物業費嗎？自從商品房越來越多后，物業這個行業也應運而生。BUT，多數物業是來服務業主的，但有的物業就是來“坑”業主的。比比皆是，比如小區電動車被偷，查監控時才發現小區的監控形同虛設；比如小區路面損壞許久，物業遲遲不來修繕；比如保潔員將收來的垃圾堆樓道，等小區著火才發現物業根本沒管理過......

最新法規來了

今后如果物業不作為 業主可以暫時拒交物業費

國務院總理日前簽署第698號國務院令，公布《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》，對18部行政法規的部分條款予以修改，對5部行政法規予以廢止，決定自公布之日起施行。

其中對《物業管理條例》作出部分修改，其中刪除1個條文（刪去的條文為第五十九條），涉及4個條款的修改。

1、《物業管理條例》作出部分修改

其中對《物業管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條。

對第二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應資質的”。

第三十二條第二款修改為：“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。”

第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。

第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。

同時，對其中其他條文的序號作了相應調整。

新《物業管理條例》的新增規定：

新《條例》新增規定，物業費應保持相對穩定，確需調整的，物業服務企業應當與業主委員會協商，并經業主大會同意。沒有成立業主大會的，需經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

對于在小區中的公共部位進行廣告經營等活動，新《條例》也給出了明確規定：未經業主大會同意，物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。另外，物業服務企業不得泄露業主信息，不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

以下8種情況可以拒繳物業管理費

這次修改和廢止部分行政法規，有什么和我們生活關系比較大的嗎？

當然有，根據最新的物業管理條例，以下8種情況可以拒繳物業管理費。

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；

2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；

3、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納；

4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；

5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；

6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；

8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。

有以上8種情形的我們可以理直氣壯的不交物業費，當然要是有如下情況，物業或許還得給我們倒找錢呢！

新《條例》新增規定，對于在小區中的公共部位進行廣告經營等活動，新《條例》也給出了明確規定：未經業主大會同意，物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。另外，物業服務企業不得泄露業主信息，不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

每天回家的時候，你注意過你家門口的電梯嗎？不管是啥樣的，都有一個共同的特點，那就是總有廣告出現在電梯間！而且好像里面的廣告總是在變化，沒幾天就得換個新的！當然，這些廣告不是誰都能貼的，都是要收費！

這個看似很正常的場景，你有沒有想過以下這些問題？

物業靠這些廣告賺了多少錢？物業用公共區域打廣告，經過你的同意了嗎？廣告收入所得如何利用，告知全體業主了嗎？

根據我國《物權法》和有關規定住宅小區內的公共場所、公用設施屬于全體業主共有。因公共設施所產生的廣告收益，歸！業！主！共！有！

看到這，就有人質疑，這筆錢我能要到嗎？

沈陽的小區業主把物業告上了法庭！

沈陽中級人民法院判例：

沈陽某物業公司在沈陽某小區的樓道、大堂、電梯內等公共區域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業公司26萬余元。

小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業管理條例》。

物業公司則稱，從2004年經過政府批復和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。

雖然物業公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。

所以，你懂了吧~其實這些錢應該歸業主所有！都別忙著羨慕人家了，心存疑慮的可以找找自己家小區的物業，問問清楚這些收入到底去哪了！

物業的好壞，直接關系到居住環境的好壞，作為小區公共資產的“管家”，物業應該在收費的項目、標準、用途等方面做到公開透明，以減少物業糾紛，切實保障業主權益。而廣大業主也要積極配合物業的工作，業主與物業是“好伙伴”，大家一起努力，才能創建更美好的家園！從這次物業條例變化來看，物業將受到包括政府和居民的共同監督，不能為所欲為了！趕緊告訴更多小伙伴！以后，咱的日子過得更舒服了！