如今，小區逐漸增多，物業費的收繳問題也被越來越多的人所關注，物業管理也分為多個等級，每個等級的收費標準是不一樣的。小區房免不了要交物業費，以便改善小區公共設施、保證小區清潔衛生等。那么，小區物業收費標準有哪些？下面小編就和你分享下關于福建小區物業費收取標準的相關政策，福建物業空置房收費標準新規定，以下內容僅供參考，一切以官方發布的為準。

省住房和城鄉建設廳下發《福建省物業服務收費管理辦法》(下簡稱《辦法》)，對物業費的收取、調整做了進一步明確，旨在完善質價相符的物業服務收費政策。該《辦法》下月起施行。

《辦法》要求，物業費調整，需“雙過半”業主(即占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主)同意，同一物業服務區域內，同一時間交付且同一使用性質，和同一類型的物業服務收費，應統一收費標準，不得價格歧視，設施尚未完備或未交付使用，物業費要適當下浮等等。

物業費變動 業主有話語權

物業費是物業公司隨意調整，業主不高興。而物業費多年不動，成本卻上漲，物業企業難承受，物業費調整成為物業行業的難題。

而此次，《辦法》對物業服務費的變動做了明確的規定，物業服務費變動合同履行期間，物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動時，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，并經雙過半業主同意，即占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內協商重新約定具體收費標準。

前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，如服務內容和收費標準不變，由物業服務企業在合同期滿前一個月,在物業管理區域內的醒目位置進行公示，合同期屆滿后，物業服務企業仍提供不低于原先質量的服務，若無專有部分雙過半業主提出異議的，可繼續適用原服務內容和收費標準；如要調整收費標準，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內重新約定。

設施尚未完備、未交付使用 物業費要適當下浮

“游泳池也沒開放，綠化未全部種上，承諾的休閑會所也沒開，要業主交高標準的物業費，這非常不合理”，本報968111平臺，曾有業主投訴：小區配套打折，卻要求高額物業費，太欺負人。 此次《辦法》對這種情況做了明晰的界定：物業已交付買受人，但物業管理區域內相關配套設備設施尚未完備或未交付使用的，其物業服務收費標準應適當下浮。其中，實行政府指導價的具體浮動辦法由市、縣政府價格主管部門會同房地產行政主管部門制定；實行市場調節價的，由業主與物業服務企業協商。前期物業服務合同約定的收費標準與下浮后實際收費標準的差額部分由建設單位承擔。

買房合同 應含有前期物業服務約定

“《辦法》進一步加強對實行市場調節價的物業服務收費監管。”省住房和城鄉建設廳的工作人員告訴記者。

《辦法》明確規定，新建物業出售前，開發建設單位應當選聘物業服務企業進行前期物業管理，簽訂前期物業服務合同。

開發建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含前期物業服務合同約定的內容，前期物業服務合同應當約定物業服務內容、收費項目、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

同時在物業銷售時應明示臨時管理規約并予以說明，對物業買受人遵守臨時管理規約應予以書面承諾。

物業可向水、電、氣等委托收費單位 收取代辦費

物業服務區域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用：業主自用的向業主收取；物業服務企業使用的向物業服務企業收取；公共使用的由業主按實分攤，具體分攤辦法由物業服務企業與開發建設單位、業主或者業主委員會在物業服務合同中約定。開發建設單位在房屋買賣合同中應當包含上述約定的內容。

物業服務企業接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位委托代收費用的，可向委托單位收取代辦手續費，但不得向業主收取手續費等額外費用。但是，物業服務企業不得以任何名義向供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位收取物業管理區域內配套設施用房物業服務費用。

共用部位經營所得 應主要用于補充住宅維修資金

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，必須遵守法律、法規和管理規約(臨時管理規約)等規定，應當征得相關業主和業主大會同意后，按照規定辦理相關手續，并告知物業服務企業。

所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業主大會決定使用。物業服務企業參與經營的，按雙方合同約定處理。

實行物業服務費用包干制的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的合理利潤。

前期按建筑面積收取物業費的 產權面積確定后應多退少補

建筑面積和產權面積不一樣，這是很多購買期房的業主的煩惱，這種情況下，物業費應該如何收取，是很多人的疑問。對此，《辦法》進行了明晰的界定。

《辦法》要求，物業服務收費按房屋所有權證登記的房屋建筑面積收取，不含與住宅配套的附屬間面積。未辦理房屋所有權證的，物業服務費暫按房屋買賣合同標明的建筑面積收取，房屋所有權證辦理后按登記面積結算，多退少補。尚未出售的，按房地產行政主管部門確認的房屋權屬登記面積收取。物業服務費用從物業交付買受人之日起按月收取，業主自愿預繳的除外。

物業成本由這些構成

對于物業費，很多業主都有這樣的疑問，到底包括哪幾部分。據了解，去年底有關部門對其進行明確，此次也寫進《辦法》。

物業服務成本按照國家發改委、原建設部《關于印發〈物業服務定價成本監審辦法(試行)〉的通知》規定，由人員費用、物業共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、固定資產折舊費以及經業主大會同意的其它費用組成。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。