物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。

廣安市前期物業(yè)費(fèi)管理辦法

第一條為規(guī)范前期物業(yè)費(fèi)管理，保障業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法所稱前期物業(yè)費(fèi)是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)人之前，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)等法定方式公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)人，物業(yè)服務(wù)人按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主按照合同約定支付的費(fèi)用。

第三條 住房前期物業(yè)費(fèi)按照規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

縣級(jí)人民政府發(fā)展改革部門(mén)會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定政府指導(dǎo)價(jià)，并定期公布。

第四條建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)按照政府指導(dǎo)價(jià)要求，通過(guò)招投標(biāo)等法定方式選聘物業(yè)服務(wù)人，訂立物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法等條款。

第五條建設(shè)單位銷售新建住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)的顯著位置將物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法等進(jìn)行公示。

第六條 建設(shè)單位不得將簽訂物業(yè)服務(wù)合同作為交付房屋的前置條件。

建設(shè)單位不得將交付房屋事項(xiàng)委托給物業(yè)服務(wù)人。

第七條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)服務(wù)。

第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付前期物業(yè)費(fèi)。不按照合同約定支付的，物業(yè)服務(wù)人可以依法催告其支付；仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供燃?xì)夂瓦`規(guī)停用電梯及其他公共設(shè)施、限制車輛及人員出入等方式催交前期物業(yè)費(fèi)。

第九條供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)向終端用戶收取相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)人接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取其他任何費(fèi)用。

第十條業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)人為其停放車輛提供相應(yīng)服務(wù)，雙方約定服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)用。

第十一條 外來(lái)車輛在住宅區(qū)臨時(shí)停放，停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主確定，收益歸業(yè)主所有。

業(yè)主決定委托物業(yè)服務(wù)人管理的，約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

公安、消防、搶險(xiǎn)、檢修、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵政等車輛執(zhí)行公務(wù)或服務(wù)事項(xiàng)時(shí)臨時(shí)停放，不得收費(fèi)。

第十二條物業(yè)服務(wù)人不得收取裝飾裝修保證金，不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)行收費(fèi)。

業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)人為其裝飾裝修活動(dòng)提供垃圾及廢棄物清運(yùn)等服務(wù)，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。

第十三條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主決定，所得收益歸業(yè)主所有。

第十四條為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件、落實(shí)行政管理措施，物業(yè)服務(wù)人提供相應(yīng)服務(wù)，且物業(yè)服務(wù)合同未約定的，物業(yè)服務(wù)人可以請(qǐng)求業(yè)主支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十五條住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)行業(yè)的監(jiān)督管理工作，對(duì)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)人違反法律法規(guī)以及本辦法的行為，依法予以處理。

市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)負(fù)責(zé)前期物業(yè)費(fèi)監(jiān)督管理工作，對(duì)不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)及其他違反價(jià)格法律法規(guī)的行為，依法予以處理。

第十六條 保障性住房物業(yè)費(fèi)按照規(guī)定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

第十七條本辦法自2020年11月1日起施行，有效期5年。《廣安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈廣安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》（廣安府辦發(fā)〔2014〕6號(hào)）同時(shí)廢止。