物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。

近期，福建省十三屆人大常委會第六次會議表決通過新版《福建省物業管理條例》（下稱《條例》），新《條例》修訂前后歷時兩年多，將于1月1日起正式施行。

新《條例》全文正式公布，其中一些修訂內容引起民眾的廣泛熱議。結合時下熱點話題，看看新《條例》有哪些修訂亮點：

小區飼養動物有約束

新《條例》規定飼養動物應當符合法律、法規和管理規約的規定。業主、物業使用人飼養犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環境衛生和公共設施；攜犬出戶時，應當束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，應當為大型犬配戴嘴套。干擾他人正常生活，破壞環境衛生和公共設施，或者攜犬出戶時未束犬鏈牽引、未為大型犬配戴嘴套的，依照《中華人民共和國治安處罰法》等法律規定予以處罰。

小區車位應當首先滿足業主需求，不得租售小區外人員

新《條例》規定，小區規劃設置的機動車車位（庫）應當首先滿足業主需求，建設單位不得將小區規劃的車位（庫）出售給本區域以外的單位或者個人。業主要求承租尚未處置的規劃車位（庫）的，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。

老舊小區改造新活力

新《條例》規定，未實施業主自行管理又未聘請物業服務企業的住宅小區，由鄉鎮人民政府或者街道辦事處組織實施環境衛生、電梯的日常維護保養、秩序維護等基本物業服務，所需費用由物業使用人承擔。另規定鼓勵具備條件的老舊小區結合改造整治，依法建設經營性用房、車位（庫），經營收益歸全體業主共有，可以納入專項維修資金管理。

物業服務企業經授權可以對違規停放車輛采取臨時管理措施

新《條例》規定，物業服務企業經管理規約授權可以在物業管理區域內限制違規裝修施工人員和施工機具、車輛進入，根據管理規約規定的方式對違規停放車輛采取臨時管理措施。

專項維修資金余額不足應續交、緊急情況便利使用

新《條例》規定，專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額30%時，由專項維修資金管理部門向業主和業主委員會發出續交通知，未及時續交的，業主委員會有權提起訴訟。其中還規定，發生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，便利簡化專項維修資金審批流程。此外，業主大會可以在專項維修資金中抽取一定比例設立緊急情況小額專項維修資金專戶。新《條例》還規定了設立業主監事會監督業主委員會；業主委員會委員任職有資格、離任要審計；物業服務企業定期考核，納入誠信評價機制；業主等有權委托第三方對物業服務企業進行評估；鄉鎮政府或街道辦事處建立物業服務糾紛便捷處理機制等規定。