西藏物業(yè)管理條例2022年新法規(guī)暫未公布，現(xiàn)仍用以下物業(yè)管理條例，僅供參考。

一、西藏物業(yè)管理條例

首先該《條例》是在廣泛征集拉薩市市民意見的基礎上制定的，可謂“因地制宜”。因此，《條例》在物權法的基礎上，理清了各主體 間的法律關系??一是業(yè)主之間的建筑物區(qū)分所有以及不動產相鄰關系；二是業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)之間的民事合同關系；三是政府與開發(fā)建設單位、物業(yè)服 務企業(yè)的行政管理關系。

其 次，關于物業(yè)管理區(qū)域（小區(qū)）也有了明確劃分。現(xiàn)實生活中，物業(yè)管理的很多糾紛均根源于物業(yè)前期規(guī)劃建設階段，如小區(qū)的劃分、調整問題，小區(qū)配套建設不齊 全，房屋質量問題等。這些開發(fā)建設階段的遺留問題一旦形成，往往難以在短期內解決，業(yè)主常常將此責任轉嫁給物業(yè)服務企業(yè)，引發(fā)、激化物業(yè)服務過程中的矛 盾。因此，條例為了從源頭上防范、減少此類問題的發(fā)生，維護購房者的合法權益，專門設立專章，強化物業(yè)的前期監(jiān)管。

另外，就當前物業(yè)管理實踐中，業(yè)主對物業(yè)共有部分財產的維護意識、公共責任意識要么淡漠不清，要么非份曲解；業(yè)主大會、業(yè)主委員會有的難以成立，有的成立后的矛盾反而更難調處等突出問題作了補充和細化。

當 然，《條例》關于物業(yè)管理服務和物業(yè)的使用與維護也作了系統(tǒng)規(guī)定。例如關于物業(yè)管理的承接驗收、移交、退出機制和物業(yè)投訴，還對開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企 業(yè)、業(yè)主委員會及其成員、物業(yè)管理有關部門的法律責任作出了規(guī)定。同時，《條例》將物業(yè)管納入社區(qū)管理范疇，按照“條塊結合”指導原則，給街道辦事處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會賦予更多的職能職責，為其織指導、協(xié)調、監(jiān)督物業(yè)管理活動提供法律依據(jù)。

二、物業(yè)管理條例屬于行政法規(guī)嗎

屬于行政法規(guī)。《物業(yè)管理條例》是根據(jù)《國務院關于修改<物業(yè)管理條例>的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

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