2017年安徽黃山房?jī)r(jià)是漲還是跌?

部分樓盤銷售火

3月18日，新安印象開盤，310套源，均價(jià)8000元/平左右，場(chǎng)面火爆。“在前期推廣中，接到北、上、廣、杭等地顧客的咨詢電話，表示想買房。考慮到這部分顧客，就通過(guò)搖號(hào)方式搖了157組、782個(gè)卡號(hào)。”詠梅介紹：通過(guò)搖號(hào)，房源很快售罄。在售樓現(xiàn)場(chǎng)，還看到?jīng)]搖號(hào)的顧客來(lái)咨詢。管詠梅說(shuō)：為照顧搖到號(hào)沒(méi)選到房的客戶，3月26日對(duì)未開盤的二期進(jìn)行加推，開盤現(xiàn)火熱景象。

去年10月，黃山樓市量?jī)r(jià)齊升，三家樓盤創(chuàng)開盤即售罄、價(jià)格“破八”。不僅把黃山房?jī)r(jià)拖進(jìn)“8”時(shí)代，且讓市民受到心理沖擊。收入水平?jīng)]漲，房?jī)r(jià)直上，越等越買不起房。

黃山房?jī)r(jià)走勢(shì)圖二

黃山樓市為啥暴漲?

是什么因素導(dǎo)致黃山樓市從滯漲到暴漲?

業(yè)內(nèi)人士表示：黃山樓市向好，重大因素是資產(chǎn)荒。在經(jīng)濟(jì)不景氣、股市下跌的背景下，高收益資產(chǎn)越來(lái)越少。更多錢因成本低進(jìn)入房市，博取上漲的收益。從經(jīng)濟(jì)看：貨幣超發(fā)是房?jī)r(jià)上漲的主因。截至去年，廣義貨幣額為150多萬(wàn)億元，比1990年增長(zhǎng)100倍。超發(fā)貨幣流向何處?房產(chǎn)成為重要渠道。

彭勇濤認(rèn)為：下半年，黃山房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲區(qū)間，連漲9個(gè)月，漲幅達(dá)40%。原因?yàn)椋阂弧⒔鹑谡�策寬�?二、房?jī)r(jià)瘋狂漲后，尤其是合肥房?jī)r(jià)，帶動(dòng)省內(nèi)其它城市房?jī)r(jià)，黃山也不例外;三、實(shí)施棚改及貨幣化補(bǔ)償，征遷戶直接入市，助推房?jī)r(jià)上漲;四、土地供應(yīng)量不足，導(dǎo)致住房供需矛盾;五、部分房產(chǎn)中介夸大棚改力度，存在虛假信息，使炒房現(xiàn)象愈烈。

上半年，黃山樓市滯漲，漲幅小，下半年進(jìn)入快速上漲通道，二手房市場(chǎng)“作亂”，緊隨一手房市不能自持，眾多房企上調(diào)房?jī)r(jià)。繼房產(chǎn)紛紛推出新盤，房?jī)r(jià)漲幅超出預(yù)期。

管詠梅認(rèn)為：除棚戶區(qū)，得益于高鐵開通。購(gòu)房戶因便捷交通+優(yōu)美環(huán)境，有了購(gòu)房意愿，0%是外地客戶，且全額付款。在該帶動(dòng)下，周邊樓盤也上漲。

黃山房?jī)r(jià)走勢(shì)圖三

黃山房?jī)r(jià)現(xiàn)虛高

去年底，中央強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的”之后，70個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控樓市，使黃山市民開始恐慌買房，助推房?jī)r(jià)上漲。

彭勇濤認(rèn)為：從上漲情況看：黃山房?jī)r(jià)居全省三甲，緊跟合肥、蕪湖。這種表明黃山房?jī)r(jià)出現(xiàn)虛高，剛需將從三居室轉(zhuǎn)向二居室，從一手房轉(zhuǎn)向二手房。

超普通階層承受力

黃山房?jī)r(jià)到底高不高?

從均價(jià)看：去年至今房?jī)r(jià)漲幅大，但從6年來(lái)看，均價(jià)6年在“4”時(shí)代和“5”時(shí)代。去年下半年至今的“破5”、“破7”并不是整體，而是局部，且集中在高品質(zhì)地段和樓盤。值得注意的是：今年前兩月全均價(jià)達(dá)4980元/平，接近“破5”，漲幅較前6年要高。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示：今年前2個(gè)月，新建商品房面積為24.9萬(wàn)平，增長(zhǎng)47.3%，同比提高33.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額12.9億元，增長(zhǎng)79.3%，同比提高個(gè)78.7個(gè)百分點(diǎn)。至2月末，商品房待售面積157.4萬(wàn)平，同比減少13.9萬(wàn)平，增幅由上年增長(zhǎng)1.4%轉(zhuǎn)變?yōu)橄陆?.1%。

若在黃山買一套100?房子，均價(jià)6000元，達(dá)中國(guó)21倍平均水平。以全球的14倍比，則100平房子，均價(jià)在4000元/平為宜。顯然，從目前收入來(lái)看，均價(jià)4980元/平已偏高，中心城區(qū)6254元/平更高，達(dá)到22倍。

黃山房?jī)r(jià)走勢(shì)圖四

警惕黃山炒房現(xiàn)象

值得警惕的是：從近期看：黃山炒房有遞增趨勢(shì)，手閑錢的人在投資購(gòu)房，把炒房當(dāng)成賺錢途徑。如：新安印象開盤第二天，多個(gè)房源內(nèi)轉(zhuǎn)，一套房賺取10萬(wàn)元差價(jià)。管詠梅說(shuō)：這樣的炒房行為，他表示十分憤怒。作為開發(fā)商，他們希望房源拿來(lái)居住。網(wǎng)上的轉(zhuǎn)讓信息其實(shí)為錯(cuò)誤，業(yè)主已報(bào)警。下一步，為遏制這樣的行為，他們將實(shí)行登記信息與購(gòu)房信息一致的原則。