物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。

日前，新修訂《河南省物業管理條例》(以下簡稱《條例》)于1月1日起實施。為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業以及物業管理各方的合法權益，焦作市房產管理中心特制訂了新修訂《河南省物業管理條例宣傳貫徹工作方案》(以下簡稱《方案》)。

據悉，該《方案》以增強法治意識為目標，以行業監管人員、物業服務企業及其從業人員、建設單位、專業經營單位、廣大業主為宣傳重點，進一步提高各級政府及物業管理行政主管部門、物業服務企業、建設單位、專業經營單位和相關單位對物業管理工作重要性的認識，做到各級物業管理行政主管部門工作人員培訓率100%，全面提高依法行政工作能力和執法水平。

開展《條例》集中宣傳貫徹活動月。利用一個月時間，在全市范圍內開展集中宣貫活動。召開宣傳貫徹啟動工作會議，邀請省物業行業有關領導對《條例》修訂背景及主要立法精神進行解讀，部署全市宣貫活動；由市政府印制《條例》單行本，舉辦發放儀式，全覆蓋發放，向各級物業管理行政主管部門及相關行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、社區居(村)民委員會、業主委員會、物業服務企業、建設單位、專業經營單位進行發放；組織各縣(市)區開展形式多樣的宣傳活動，通過懸掛條幅、張貼標語、媒體報道、滾動字幕播放、顯示屏播放等形式集中宣傳；以縣(市)區為單位開設宣傳貫徹大講堂，成立宣講領導機構和宣講團，安排宣講團成員統一宣講，在較短的時間內提高各級物業管理行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、社區居(村)民委員會、業主委員會、重點物業服務企業、專業經營單位等部門、單位人員對《條例》的認識和理解。

清理現有地方法規規章及規范性文件。對焦作市現有法規、規章和規范性文件進行全面清理，發現與《條例》不一致的內容及時按照相關工作程序報請制定機關予以修訂，在原有制度修訂前應嚴格按照《條例》的最新規定執行。

開展違法違規行為集中執法檢查。各級物業管理行政主管部門要以《條例》實施為契機，主動會同有關行政執法部門針對社會反映強烈的物業管理領域違法、違規行為進行集中執法活動，把貫徹執行《條例》作為監管執法的重要內容，增強監管執法的針對性和有效性。

進行《條例》及配套制度巡回培訓。制訂培訓計劃，建立培訓師隊伍，全面保障《條例》及后續配套制度的培訓工作；開展集中培訓，利用3-5個月的時間，積極組織對全市縣(市)區、鄉鎮(街道辦事處)政府負責人、物業管理行政主管部門執法人員、街道辦事處和鄉鎮人民政府工作人員、物業服務企業和建設單位主要管理人員和項目經理、部分業主委員會成員進行全面輪訓；依托市物業管理行業協會培訓、企業內部培訓等現有培訓體系，將《條例》內容納入各級物業管理日常培訓重點，提高培訓工作覆蓋的廣度和深度。

組織知識競賽。以《條例》及配套制度為主要內容，制訂競賽方案，通過試卷考試、現場競答等形式，提高監管隊伍和廣大從業者法律法規知識素養。

學習貫徹配套制度。今年12月以前，根據省住房城鄉建設廳即將制定的業主大會及業主委員會指導細則、前期物業招投標制度、管理規約、物業服務合同示范文本、物業服務規范、物業服務市場主體和從業人員信用標準等配套制度，制定切合焦作市實際的配套文件，提高《條例》實施的可操作性和易行性。