11月6日，第12屆中國地產星光獎正式啟動全國巡展，君悅璽園作為池州市主城區極具代表性的住宅項目，上榜池州區域參與全國巡展。而2017年池州樓市的各項表現，讓購房者心有忐忑，借此機會，池州房地產交易網爭取到專訪君悅璽園營銷總監余昊琳先生的機會，讓房地產行業的專業人士為購房者們解讀池州樓市走向。

君悅璽園營銷總監余昊琳

君悅璽園項目營銷總監余昊琳先生從事房地產行業已有10年，雖非池州本地人，但多年在池州工作，對于池州樓市的發展足跡十分了解。多年經驗的積累，也讓他對房地產發展有自己的獨到見解，以下即本次專訪的主要內容：

看點

關于君悅璽園項目的價值解說

為什么君悅璽園如此暢銷?

君悅璽園項目相對于主城區其他項目而言，具備明顯的優勢：首先，君悅璽園作為長江中路僅有的在售住宅項目，區位優勢十分明顯，這是獨一無二的。其次，君悅璽園項目地處如此優越的位置，開發產品參考一二線產品設計，為池州市民提供高品質居住體驗。最好的位置卻沒有定最高的價位，超高性價比也是眾多購房者選擇的重要因素之一。

參考均價：8000元/?

咨詢地址：池州市長江中路君悅廣場二期(商之都對面)

銷售熱線：400-887-1216 轉 89612

樓市這么火，君悅璽園會漲價嗎?

君悅璽園項目均價自首批房源推出，銷售至今，一直是穩步上漲的。我們一直秉承著固有的理念，確保君悅璽園的“價值空間”，讓每批客戶購買的房源都有上漲的價值空間，不會有降價的顧慮。也就是說，君悅璽園后續待推出的1000套房源，每開一次盤，價格都必然是上調的，購房者如要購買，還需盡早出手。

關于君悅璽園待推出的1000套房源，公司計劃在近兩年內全部推出，也就是兩年內，君悅璽園所有住宅房源基本銷售完畢。

競品定價對于君悅璽園價格定然會有影響，但余總也表示，高房價并不代表高品質，開發商只有通過打造高品質產品，制作精品，為購房者提供更舒適的居所，讓購房者覺得“物超所值”，才是開發商應該做的。君悅璽園后續產品開發也會不斷提高品質，讓購房者用合適的價格買到高品質的房子，絕對物超所值!

看點

關于池州樓市走向的預判

2017年池州樓市為什么這么火?

2017年池州樓市的火，是所有買房者都知道的，但購房者對于樓市的火熱卻是看不懂，房價為什么漲的這么猛?房子到底被誰買走了?剛需購房者買不到房子了嗎?君悅璽園營銷總監對此作出解讀：

2017年年初到現在，池州房價一直處于上漲階段，原因主要有兩方面：

其一，開發商對于市場的認可度提高，愿意出資拿地，土地市場的火熱促使地價不斷上漲，導致商品房開發成本增加，促使房價上漲;

其二，購房者“追漲”心理作祟，在樓市一片火熱的情況下，房價越漲，購房者寧愿及早出手，搶購房源。兩相作用，推高房價。

而剛需購房者則是因為房價的上漲速度超過了心理預期，比如，對某區域樓盤的價格預期僅有5000元/平米，但實際房價確是7000元/平米，購房者心理就“不平衡”啦??這么個位置的房子怎么值七千?!此時就選擇“觀望”。幾次循環之后，這批剛需購房者逐漸被“邊緣化”，注定買不到市中心的房源，轉而投向城郊位置，價位能夠承受的樓盤。

剛需購房者不是買不到房子，而是被心里不平衡所耽誤。如果你是剛需，還是及早出手的好。

2018年池州房價到底是漲還是跌?

池州，乃至全國其他城市的房地產市場都是一樣的??遵循價值規律，價格上漲、下跌都具有一定周期性。而池州樓市此輪上漲勢頭的確較猛，但到底是已經到達頂峰，還是處在上升的路上，誰也說不清，池州樓市走勢是否到達頂峰并不好預測。

不過，當前人民幣貶值是趨勢，這就注定商品房開發成本增加，房價逐漸上漲是大趨勢。剛需購房者還是要及時出手，切勿等待。而投資型購房者還是要自己判斷市場，跟著市場形勢走。

余總個人認為：當前池州樓市已經透支了不少市場購買力，2017年這一年時間，池州房地產市場“量價齊漲”，價格上漲、庫存去化量大。而購買力透支之后，預計2018年池州房價會趨于穩定，房價漲幅很可能會放緩，即使出現波動，幅度也不會太大;而商品房的成交量會逐漸下滑。

小編總結：

①君悅璽園房價是會一直漲的，想買的趕緊搶一套;

②貨幣貶值、房價上漲是趨勢，剛需的本來沒幾個錢了，趕早把房買了吧;

③明年池州商品房銷量會有回落，但房價并不一定會，該買的還要買，不急的自己考慮吧。