2018年鹽城房價還會漲嗎？

知道家鄉(xiāng)鹽城房價上漲還是上次和老媽視頻時的事。由于在國外留學(xué)，許久不關(guān)注鹽城的房價（一直有關(guān)注中國房價，特別是上海蘇州）。老媽那晚疾呼，你們爺倆干嘛把房子賣了，賣了虧大了。 隨即在網(wǎng)上搜索了下，之后我也沒有繼續(xù)看周圍的盤，只是看了下常州和無錫的。 我個人覺得鹽城的房價主要是城南片區(qū)較高，因為那邊基礎(chǔ)設(shè)施各種資源相對豐富集中。最主要的一點是，周圍選擇回鹽城發(fā)展的同學(xué)朋友（都受過本科高等教育），都在城南拿的房， 所以城南房子確實也是有競爭的。對于買房，從我個人的角度來看，對于剛需，啥時候都很重要，必須要買的，而對于非剛需（未結(jié)婚之類）買了保保值，否則沒必要做接盤俠，畢竟不是上海房子。國外的小鎮(zhèn)生活，讓我愈發(fā)覺得老家挺好（村里），有花園，交通方便，開車花30min就到市中心，正是理想的生活節(jié)奏，沒必要進城。

鹽城房價上漲是有道理的，到目前來說，城南區(qū)房價上漲的是有些太厲害。城市整體發(fā)展，城南區(qū)域大部分的連貫開發(fā)，大型商場的建立，復(fù)醫(yī)的遷移，學(xué)校的的搬遷，體育館所處位置，都讓城南的房價一升再升。這些都不是沒有道理的。至于有人說鹽城是典型的勞動力流出城市，這點我并不贊同，現(xiàn)在很多人都在盡量選擇回鹽城發(fā)展，不管是多年前出去創(chuàng)業(yè)的，還是畢業(yè)后選擇就業(yè)的，都在往鹽城回。而且鹽城的高架已經(jīng)通車，交通便利程度大大提高，高鐵處在正建的狀態(tài)中。現(xiàn)在城南的房價是比較高，但是所謂的崩盤，我也并不認同，就算下跌也只會是小幅度的下調(diào)。

2018中國經(jīng)濟預(yù)測

鹽城房價走勢2018預(yù)測

目前皇上是要一二線慢牛，三四線瘋牛消化庫存， 就目前的鹽城房市來談一下我的個人觀點。

像鹽城這樣的三線小城市，這次的樓市暴漲是因為ZF感覺二級市場的風險太大，用另外一個更大的泡沫轉(zhuǎn)移風險，但是風險是不是一定會爆掉？這真不知道啊，簡單的說，美國是在次貸危機后救的銀行，天朝是在危機爆發(fā)前救銀行，這樣的成本小很多。

中國的特點是因為個人信用體系的不完備，金融創(chuàng)新程度低導(dǎo)致了三級市場杠桿小，二級市場杠桿大，開發(fā)商負債率高企。盡管這些年一直在嚴控開發(fā)商的開發(fā)貸，但是房企負債率依然高企，那么這些錢（債務(wù)）又是從何而來的？如果有銀行資金借道的話就和去年股市的傘形信托是一回事了，這是真著急啊。 所以中國樓市的風險點并不在三級市場房價有多高，而在于二級市場開發(fā)商負債率高且和銀行體系關(guān)系密切。現(xiàn)在美元進入上升通道，全球資產(chǎn)價值重估，這個風險點非常有可能在重估過程中被引爆。

本輪上漲就是是國家意志，目的是去庫存，解決眼下這個炸彈，給二級市場（本質(zhì)是銀行和金融體系）一個逃命機會，國家最愿意看到的是量升，至于價減還是價升都不是問題，當然價升可以促進量升，價減就比較困難了，只要能排除開發(fā)商和銀行之間的炸彈就好，但這個量升是有差別的，關(guān)鍵在三四線城市而不是一二線城市，一線的庫存壓力本就小，且有改善性需求撐著，價升可以去量，價減也可以去量。

我個人的建議是， 眼下應(yīng)該是最后一棒了，個別達到城市50%~100%的漲幅。 期房強烈建議不要買，如果泡泡真的破了，很多開發(fā)商是扛不過去的，別到時候房財兩空。

庫存去化后無疑這個大泡泡會轉(zhuǎn)移到物業(yè)持有人手上，到時候戳破又有什么關(guān)系？當然也可以不戳破維持等著經(jīng)濟發(fā)展來消化，但是這么好的割韭菜機會我想不出有什么理由不割，割掉以后還能把沉淀的資產(chǎn)釋放出來完成經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，簡直是一本萬利的買賣。

綜上：這次上漲真的不好玩啊，個人感覺目前的玩法很難去化三四線的庫存，最后會被動戳破，當然能去掉多少去多少也是好的。即便完成，國家也會主動戳破，這一輪收人頭簡直是板上釘釘，收得是全體物業(yè)持有人的人頭，一個都跑不掉，李超人還是眼光獨到，跑的快跑的徹底。三四線的房產(chǎn)千萬不要碰，漲的慢跌的快。啥時候跌，跌到那里都不知道，我只能說這次的庫存去完，不會再把它作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展了。