沈陽2018房價會上漲嗎？

在如今這個時代，房價似乎是人人都關(guān)注的問題。2017沈陽房地產(chǎn)市場大翻身，是具有歷史意義的轉(zhuǎn)折年。在房地產(chǎn)市場量價齊升的環(huán)境下，為控制價格上漲，政府出臺限售等政策，房價真的會停滯不前嗎？從上圖，我們就可以得出答案，一定是否定的，未來幾年，沈陽房價上漲還有一定的空間。所以，2018年沈陽房價還會上漲。

2018年沈陽房價預(yù)測

要想預(yù)測2018年沈陽房價的走勢，我們得來回顧一下今年的情況。
2017?沈陽房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點

數(shù)據(jù)顯示：2017年1-8月，沈陽商品住宅成交總面積10466396平方米，同比上漲29.11%；成交總金額為8041819萬元，同比上漲41.41%；成交均價為7707元每平，同比上漲9.86%，全市成交均價上漲約700元每平。

另外，從沈陽居住、商住土地樓面地價、成交面積走勢來看，2017年1-9月沈陽土地樓面地價為4695元/平，較全年土地樓面地價上漲1969元/平。

從以上數(shù)據(jù)中我們可以看出，2017年沈陽房地產(chǎn)市場量價齊，全市均價上漲明顯，土地價格更是一路飆升，2017年是沈陽房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折年由此可見。

構(gòu)成大環(huán)境轉(zhuǎn)暖的幾大因素

2017年在沈陽房地產(chǎn)市場銷量暴漲，房價水漲船高，土地價格飆升的狀態(tài)下，人人都知道今年沈陽房地產(chǎn)市場大環(huán)境回暖，然而房價上漲并不是空缺來風，三大因素促成如今沈陽房價的上漲。

1、城市發(fā)展升級

沈陽作為東北振興的領(lǐng)航者，新的增長動力在集聚，新的經(jīng)濟活力不斷激發(fā)，新的優(yōu)勢在形成，新的政策在帶領(lǐng)前行，整個城市在一片向好的趨勢中奔跑、成長。

打造國際化營商環(huán)境、加快推進城市轉(zhuǎn)型，提升城市承載力和宜居度，實行“一河兩岸、一主三副”的規(guī)劃布局、自貿(mào)區(qū)正式啟動、提高教育質(zhì)量、完善城市軌道交通系統(tǒng)和快速交通系統(tǒng)等等，2017年沈陽真是在城市各方面升級上卯足了勁。

2、開發(fā)企業(yè)信心十足

在小編近一年采訪開發(fā)企業(yè)負責人的過程中，聽到最多的就是開發(fā)企業(yè)對沈陽城市發(fā)展的信心。他們看中沈陽的發(fā)展趨勢，認為沈陽房地產(chǎn)市場最艱難的階段已經(jīng)過去，隨著領(lǐng)導(dǎo)班子的調(diào)整、政策的調(diào)整，加之中央大政策的支持，沈陽作為東北振興的龍頭，迎來了新的發(fā)展契機。

作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，他們大多都具有敏銳的商業(yè)嗅覺，各房企花大價錢搶地，更有品牌地產(chǎn)融創(chuàng)進軍沈陽迅速開拓疆土，足以看出開發(fā)企業(yè)對于沈陽房地產(chǎn)市場今后發(fā)展信心十足。

3、購房者需求增大

隨著二胎政策的開放、購房者對于生活品質(zhì)的追求，2017年沈陽房地產(chǎn)市場剛轉(zhuǎn)改發(fā)展大勢襲來。從銷售數(shù)據(jù)中，我們能清楚看出沈陽房地產(chǎn)市場購房者的需求風向，2017年沈陽房地產(chǎn)市場走向改善元年是不爭的事實，而如今的沈陽房地產(chǎn)市場的回暖，跟“剛轉(zhuǎn)改”需求上升有著至關(guān)重要的關(guān)系。

另外在買漲不買跌的慣性作用下，大多數(shù)購房者更愿意在此時出手購房，2018年房價還是會延續(xù)今年的上漲，更會刺激購房需求增長加速。